Avantages d'Acheter avec une Mise de Fonds de 5 % Plutôt que d'Attendre 20 %

Avantages d'Acheter avec une Mise de Fonds de 5 % Plutôt que d'Attendre 20 %

Acheter une propriété est souvent perçu comme l'un des plus grands investissements qu'une personne puisse faire au cours de sa vie. Pour beaucoup, l'idée d'attendre jusqu'à avoir une mise de fonds de 20 % peut sembler prudente, mais est-ce vraiment la meilleure stratégie? Voici un aperçu des avantages à considérer une mise de fonds plus petite, comme 5 %, lorsqu'on se prépare à acquérir sa première maison.

Barrière d'Entrée Réduite

• Mise de Fonds Minimum : En fonction des règles hypothécaires en vigueur au Québec, une mise de fonds de 5 % est possible pour l’achat de maisons dont le prix est de 500 000 $ ou moins et une mise de fonds de 10% sur l'excédent de 500 000$ jusqu'à un prix maximum de 1.5 Million. Cela permet aux acheteurs de profiter du marché plus tôt, sans avoir à économiser davantage sur plusieurs années.

Accéder au Marché Plus Tôt

Dans un contexte de hausse des prix immobiliers, entrer sur le marché plus tôt peut être financièrement plus avantageux.

Potentiel de Valeur Ajoutée

• Appréciation du Marché : Les maisons, notamment dans des marchés prisés, ont tendance à augmenter en valeur au fil du temps. Attendre d'avoir 20 % de mise de fonds peut signifier faire face à des prix immobiliers supérieurs en raison de cette appréciation. Une maison qui coûte 400 000 $ aujourd'hui pourrait coûter bien plus dans deux à trois ans ce qui a pour effet d'augmenter en dollars la mise de fonds ex à 400 000$ c'est 80 000$ si la propriété est rendue à 500 000$ le 20% devient 100 000$ donc la personne qui a accumulé 80 000$ devra encore attendre.

Le Rôle de l'Assurance-Emprunt

• Assurance Prêt Hypothécaire : Bien que souscrire à une assurance prêt hypothécaire puisse augmenter le coût initial, elle offre la possibilité d'acheter avec moins de fonds. Le montant de cette prime dépend du montant emprunté par rapport à la mise de fonds. Une fois intégrée au prêt, elle est souvent amortie sur la durée de l'hypothèque.

Flexibilité Financière

• Qualifications Hypothécaires : Utiliser une petite mise de fonds et passer les exigences de qualification hypothèque peut offrir une plus grande flexibilité financière en gardant plus de liquidités à disposition pour d'autres investissements ou péremptions imprévues.

Est-ce Mieux d'Attendre?

Attendre d'avoir 20 % de mise de fonds d'un point de vue strict peut sembler prudent, mais n’oublions pas les coûts d'opportunité. En retardant l’achat, les acheteurs risquent de manquer l'appréciation du marché et une possible augmentation de leur patrimoine immobilier. De plus, l'accès à des taux hypothécaires compétitifs pourrait s'avérer plus complexe à cause des fluctuations du marché.

Conclusion

Acheter une maison avec une mise de fonds de 5 % présente des avantages conditionnés par les conditions du marché et la situation financière de l'acheteur. Le potentiel de du marché immobilier et la flexibilité financière qu'offre une petite mise de fonds sont autant d'éléments qui peuvent justifier un achat prématuré, surtout dans un contexte où les prix ne cessent d'augmenter. L'important est de bien comprendre ses propres capacités financières et ses objectifs patrimoniaux à long terme pour faire un choix éclairé.